宅基地转让未经村委会同意有效,宅基转让协议如无村委会同意会被判决无效

未经村委会同意农村房屋买卖是否有效

农村买卖宅基地需要去村委吗？农村的宅基地是不可以进行买卖的，因为普通的村民只有宅基地的使用权而并没有所有权，所以村民自己是没有权利去处置农村宅基地的。

农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖；与外集体经济组织成员之间的房屋买卖，可能会被认定无效；农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，也以认定无效为原则。

虽然有的人会将自己的宅基地上面的房屋进行出售，那么这个宅基地上面的房屋是属于个人所有个人可以进行出量，但是宅基地上面的房屋它并不能够办理这个房产证，而且农村的宅基地也没有这个土地证，所以不能够有效的进行流转。

在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效；对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

宅基地买卖未经过村里跟乡土地局合法吗已过户?

1、未经村委同意农村房屋买卖无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

2、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

3、法律主观：村民之间的房屋买卖需要村委会的批准。宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方，宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意，再报乡镇政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。

4、农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

5、农村宅基地私自买卖是违法的。参照《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。